今日は3連休明けで美容院が空いているだろうと思い、梅雨ですっかりチリチリが目立つようになった髪に縮毛矯正をかけてきました。
縮毛矯正＋カット＋トリートメントで¥13900でした😅 半年に1回とはいえ、主婦にとっては大金ですよ💦
でも、家に帰るとJ-REIT の【3476】投資法人みらいから分配金のお知らせが入っていて、思いがけず本日の美容院代をゲットしました♪ホント、ありがたい〜🙌
投資法人みらいは4月と10月が権利日で、その3ヶ月後に入金されることをすっかり忘れていました。
税抜き後の金額は、18328円。2割の税金がきついですね！😰
【3476】投資法人みらいのチャート
J-REITは金利上昇局面では利払いが増えるため不利になると言われています。株価は日経平均株価と逆相関していて低迷中です。
投資法人みらいのチャートは比較的安定していますが、日足のチャートではデットクロスしています。
配当利回りが5.3%以上あるので、株価が下がれば買い増ししていくつもりです。
1株以上保有すればホテル割引券の株主優待もあります。(使ったことがありません💦)
財務と中期計画
投資法人みらいは、金利上昇に備えて内部留保を増やしているようです。財務基盤は堅持しており、格付けはA＋です。
中期経営計画では物件の入れ替えを積極的に行うことにより、含み益を増やしていくそうです。個人的には内部留保より分配金として支払って欲しいですけどね〜
J-REITのマイポートフォリオ
一般の企業の決算が3月に集中するため、3月9月の配当金が入金されるのは7月12月です。
J-REITは比較的決算月がバラけているので、なるべく3月9月以外の決算のJ-REIT を増やし、入金月を分けていきたいと思っています。
現在保有中のJ-REITは8銘柄です。
年間分配金は28万円、税引き後は約22万円となります。
J-REITは買値よりも下落した場合のみ購入しています。そうすれば、平均取得単価が下がり、配当利回りが上がりますからね！
現在、産業ファンドとSOSiLA物流が買値より下がっていますので、購入候補となっています。チャートを見ているともう少し下がりそうなので様子見中です。😅
資産8億円投資家かんちさんのおっしゃるように、「株は下がった時に買う」を心掛けていきたいと思います。
※投資は自己責任でお願いします。
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